Hipoteka industriala 2022an Gure Herrian

- 2022ko ekainaren hasieran, Mikhail Mishustin lehen ministroak Industria eta Merkataritza Ministerioari, Ogasun Ministerioari eta Federazioko Garapen Ekonomikoko Ministerioari agindu zien estatuaren laguntza neurri berri bat garatzeko. SPIEF 2022-n aurkeztu zen eta dagoeneko interes handia pizten ari da enpresa txiki eta ertainetako ordezkarien artean ", dio Bugrov and Partners-eko higiezinen saileko buruak. Polina Merkeeva.

Estatuaren laguntza neurri berriak nola funtzionatuko duen eta zein bankutan lortu ahal izango den hipoteka industriala 2022an esango dugu.

Zer den hipoteka industriala termino sinpleetan

Hipoteka industriala higiezinekin bermatutako banku baten eskudiruzko mailegua da. Enpresa batek har dezake prest egindako industria gune bat erosteko eta azkar produkzioa hasteko. Hipoteka hau estatuaren laguntzarekin da, hau da, lehentasunezko tasa izango du, merkatuko batez bestekoa baino baxuagoa dena. Estatuak kofinantzatuko du.

Estatuaren laguntzarekin industria-hipotekei buruzko gauza nagusia

Industria Hipotekari buruzko Gobernu Dekretua

Dokumentua oraindik ez da argitaratu. 2022an, industria hipoteka programa garatzen ari da. Funtsezko departamentuek (Ogasun Ministerioa, Ekonomiaren Garapen Ministerioa eta Industria eta Merkataritza Ministerioa dira) xehetasun eta xedapen guztiak lantzen dituztenean, eta, ondoren, Gobernuko presidentearekin koordinatzeko, industria-hipoteka dekretu bat argitaratuko da. .

Hipoteka industrialaren baldintzak

Gaur egun ez dago estatuak babestutako mailegu honetarako baldintza eta baldintza osorik. Gauza bat ziur dago: tasa urteko %5ekoa izango da, Mikhail Mishustin lehen ministroak iragarri duenez. 

— Mailegu-mota hau industria-sektoreko enpresei eta ETEei (enpresa txiki eta ertainei) laguntzera zuzenduta dago. Beraiek dira kreditu-programa berriaz baliatu ahal izango direnak. Gainera, higiezin industrialen sustatzaileak —industria parkeen eta industria parke teknologikoen sustatzaileak— ere "hipoteka industriala" programan sartzen dira, esan du Polina Merkeevak.

Mailegu-hartzaileentzako banku-eskakizunak

Jakina, maileguak Federazioko zerga egoiliarrei emango zaizkie, hau da, enpresak Gure Herrian ordaintzen ditu zerga gehienak. "Industrial" izenaren arabera, maileguak LLCk emango dituela ondoriozta dezakegu. Banakako ekintzaileei laguntza emango zaie? Nahiko posible.

Seguruenik, konpainiaren urteko diru-sarreren zenbatekoa eta negozio-jardueraren aldiaren baldintzak egongo dira, hau da, konpainiak zenbat denbora daraman eta zenbat denbora daraman lanean. Segur aski, kontuan hartuko dute mailegu-hartzailearen jarduera mota: gutxienez, Federazioaren legedia bete behar du. Gehienez, industria-hipoteka jaso dezaketen industrien zerrenda zehatz bat ager daiteke.

Banku-eskakizunak higiezinetarako

Lehentasunezko maileguak emango dira industria sustatzaileei (eraikitzaileak) prest egindako ekoizpen guneak erosteko. Hau da, industria eraikin berrien hipoteka moduko bat da.

Industri hipoteka-programak

Orain emakida-maileguaren bi programa ezagutzen ditugu. Lehenengoa gune berri bat erosi nahi duten industrietarako da. Haientzat, 5 milioi errublo arteko % 500eko hipoteka bat, zazpi urterako.

Bigarren hipoteka industrial programa industria instalazioak eraikitzen dituzten sustatzaileentzat (eraikitzaileentzat) da. Gehienez 2 mila milioi errublo emango zaizkie, hamar urtez.

— Interesgarria da Tver eskualdeko eskualdeko ekimena¹. “Hipoteka industriala” programa propioa ezartzen ari dira. Xedea: enpresei laguntzea industria-lokal berriak, biltegiak eraikitzen, baita prest egindako industria eta logistika-lokalak eskuratzen ere. Kasu honetan maileguaren zenbatekoa 20 eta 80 milioi errublo bitartekoa da hamar urteko epean, urteko % 1ean, baina finantza bermeekin. Aldi berean, proiektuak hautatzeko irizpideak, baita mailegu-hartzailearen baldintzak ere, garatu ziren. Etorkizunean, programa hau industria hipoteka federalaren programaren oinarri gisa ere har daiteke.

Hipoteka industriala lor dezakezun bankuen zerrenda

Promipotekari buruzko erabakia argitaratzen denean eta diru-laguntzen mekanismoa argi dagoenean, bankuek erabakiko dute mailegu horiek eman ala ez. Pentsatzekoa da horiek adosten lehenak atzerriko merkatuetan zigorrak moztu dituzten eragile handiak izango direla. Baldintza horietan, haien bezeroen kopuruak behera egin du, eta horrek esan nahi du berrien bilaketa inoiz baino garrantzitsuagoa dela.

Gainera, halako hipoteka bat onuragarria da bankuentzat. Azken finean, %5eko tasa diruz laguntzen da. Beste era batera esanda, estatuak bankuari gehigarria ordainduko dio mailegu-hartzaileari.

Nola lortu hipoteka industriala

Argibide hau aurretiazkoa da, hipoteka industrialaren mekanismoak funtziona dezakeen hipotesietan oinarrituta. Oraingoz ez dago araudi zehatzik. Agertu bezain pronto, materiala eguneratuko dugu.

1. Bildu dokumentu pakete bat

Enpresa bati mailegua ematean, bankuek honako hau eskatzen dute:

• inprimaki bat bete banku moduan;
• pertsona juridiko edo enpresaburu indibidual baten erregistroa eta eratzeko agiriak ematea;
• finantza txostenak;
• negozio dokumentuak.

Hau hipoteka bat dela kontuan hartuta, hau da, mailegua higiezinen objektu batekin bermatuta dagoela, ziurrenik sustatzailearen dokumentuak beharko dira, baita industria gunearen kostuaren ebaluazioa ere.

2. Aukeratu banku bat

Enpresek kontu korronte bat duten finantza-erakundeekin lan egiteko modurik errazena. Baliteke bankuek tasa baxuagoan ematea. %5a delako gehieneko tasa. Negozioa bere baitara "erakartzeko", urteko ehunekoa murriztu daiteke.

3. Itxaron onespena eta itxi akordioa

Dokumentu guztiak prest daudenean eta emailea hautatuta dagoenean, onespena lortzea baino ez da geratzen. Enpresa-maileguen kasuan, prozedura beti luzeagoa da kontsumo-maileguetan baino. Arriskuak handiagoak dira eta mailegu-kopuruak handiagoak dira. Hala ere, bankuentzat ere ez da errentagarria prozedura atzeratzea.

adituen aholkuak

Bugrov & Partners-eko higiezinen saileko buruari, Polina Merkeevari, 2022an industria hipoteka programa berriari buruzko iritzia adierazteko eskatu genion.

“Gaur egungo egoera politikoak eragin handia izan du industriaren garapenean gure herrialdean, baita logistikan ere, ondorioz, merkataritzaren berrorientazioa izan da mendebaldetik ekialdera. 

Hala, eremu geografiko berriak garatzea eta Siberiako eta Ekialde Urruneko eskualdeetan industria garatzea beharrezkoa izan zen. Ildo horretatik, industria-hipoteka jaulkitzea erabaki zen

Interes-tasa lehentasunezkoa lehen urtean soilik aplikatuko den kezka dago. Baina erabaki ofiziala argitaratu arte itxaron behar dugu».

Galdera eta erantzun ezagunak

Iturriak

1. Tver Eskualdeko Industria Garapenerako Funtsa https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/