Berdin du ezkonduta egon ala ez, baina 30 urterekin edozein emakumek nahi du bere habia izan. Itzuli nahi duzun lekua, zure gustua, emozioak, arima jartzen dituzun barrualdea duena. Etxe bat non elementu bakoitzaren historia ezagutzen duzun, baita bere marra eta marra guztiak ere. Non dena ezaguna eta ezaguna den. Baina zer gertatzen da gizonen sorbaldarik gertu ez badago? Ematen da dena posible dela! Wday.ru-ren egilea horretaz konbentzitu zen bere esperientziatik.
31 urte ditut eta dibortziatu naiz. Bost urteko ezkontzaz gain, bi apartamentu eta bi berritze ditut, hurrenez hurren. Aitortzen dut, bigarrena utzi eta partekatzea zailagoa izan zela dibortzioa lortzea baino. Bera zen zehazki nik nahi nuena. Eta garrantzitsuena, sukalde perfektua besterik ez zuen.
Eskualdetik dibortziatu ondoren Moskura joan nintzenetik, apartamentu aproposa geratu zen nire ezkontide ohiarentzat. Horregatik, zor zitzaidan zatia ordaindu eta etxe ideal batean bizitzen geratu zen. Berriz ere bilatu, aukeratu, erosi, diseinatu eta niretzat "hipoteka" hitz berri bat behar izan nuen. Baina garrantzitsuena, bakarrik egin behar zen, gizon baten laguntzarik eta laguntzarik gabe.
Nola aukeratu
Erreserba egingo dut, eraikitzen ari diren etxebizitzak erosi ditut. Finantza aldetik errentagarriagoa zen, eta etxebizitza berria bigarren mailako etxebizitza baino askoz atseginagoa da. Baina eraikuntzan inbertituz, edozein kasutan arriskuak hartzen ari zara. Eta gutxienekoa izan dadin, hartu jarrera arduratsua zure etorkizuneko apartamentua aukeratzeko. Beraz, banku nagusi guztien webguneetan garatzaileen zerrenda, kokapena, solairu kopurua eta objektua martxan jarri zen urtea dago. Hauek dira banku honek bere fondoak inbertitzen dituen eraikuntzan. Hori, noski, ez da altua garaiz amaituko den berme osoa, baina bai behintzat.
Lehenik eta behin, leku bat erabaki. Kontuan izan Moskutik gertu dauden hiri handiagoetan prezioak askoz handiagoak izango direla. Kilometroetako aldea ezin da 10 baino gehiago izan, baina dirutan milioi bat ingurukoa da. Adibidez, Krasnogorsk, Dolgoprudny, Mytishchi eta antzeko hirietako eraikin berri batean gela bakarreko apartamentuak 3,9 milioi errublo inguru balioko du, eta pixka bat gehiago eskualdean - Lobnya, Skhodnya, Nakhabino, etab. - mantendu dezakezu. 2,8 milioiren barruan.
Aztertu gustatzen zaizun objektuaren gunea, kalkulatu nola hasiko zaren lanean. Eta ziurtatu objektura joan, zure begiekin begiratu. Izan ere, askotan garatzaileak garraiorako irisgarritasun erosoa agintzen du, baina errealitatean dena ez da hain arrosa. Kotxerik ez badago, bilatu geltokitik oinez. Orain tren elektrikoak aldizka ibiltzen dira, eta ez utzi ikaratzen.
Bide batez, eraikuntza gune batera bakarrik joatea ere ez da nahikoa atsegina. Normalean, salmenta bulegoak hobi, langileen txabolen eta kaleko txakurren erdian daude. Bai, horrelako bizitegi-multzoek etxebizitzak martxan jarri ondoren eskuratzen dituzte azpiegiturak. Beraz, hobe da horrelako bilaketak egiteko konpainia bat lortzea!
Nola lortu hipoteka
Beti ere, normalean lan egiten baduzu (urtebete baino gehiago daramazu leku batean lanean, soldata ofiziala baduzu), bankuak hipoteka onartzen du arazorik gabe. Dokumentuak biltzea ere ez da zaila, nahiko estandarrak dira.
Hasteko, galdetegi bat betetzen duzu bankuan. Soldatari buruzko zure datu guztiak, bankutik maileguan hartu nahi duzun zenbatekoa eta erosteko asmoa duzun objektua jasotzen ditu.
Eskaera orria aztertu eta mailegua onartu ondoren, bankuak eskatutako dokumentuen zerrenda emango du. Gehienak garatzailearekin daude beti.
Nola kalkulatu maileguen zenbatekoa
Hipoteka bat sartzerakoan, kontuan izan eraikuntza-ibilbide ona izan arren, etxea garaiz entregatuko zaizula kasu bakanetan. Oro har, merezi du ondo kalkulatzea hipotekagatik benetan emango zaizun zenbatekoa, etxebizitzaren alokairua ere kontuan hartuta.
Adibidez, apartamentu batek 2,5 milioi balio badu eta erdia gordailatzen baduzu, hilean 50 mila errublo jasotzen dituzun eta 15 urterako hipoteka bat hartzen duzula kalkulatzean, hileko ordainketa 16 mila errublo da. Horren arabera, zenbat eta inbertitu kopuru txikiagoa izan, orduan eta handiagoa izango da ordainketa.
Beharrezko zenbatekoaren% 20 baino ez baduzu (hau da gutxieneko ordainketa), baldintza berdinetan hilean 26 mila errublo inguru ordaindu beharko dituzu.
Bide batez, askok hipoteka gutxieneko epe baterako kontratatu nahi dute, lehenbailehen berdindu eta ahaztu egingo luketela diote. Baina errentagarriagoa da urte gehiagorako mailegu bat hartzea. Kontuz zure eskuak: zenbat eta urte gehiago izan, orduan eta txikiagoa izango da ordainketa. Zenbat eta txikiagoa izan ordainketa, orduan eta doako diru gehiago geratzen da atzeratu daitekeena. Aurreztatu ondoren, zenbateko hori hipoteka lehenago amortizatzeko gastatu daiteke. Eta hori onuragarria da, lehen urteetan zure hileko ordainketa gehiena bankura joaten baita interesak ordaintzera, eta zati txiki bat baino ez baita zor nagusia ordaintzera. Aurreztutako zenbateko horiekin, zor nagusia murriztea besterik ez duzu eta, ondorioz, bankuari gehiegi ordaindu gabe. Eta, aldi berean, zorraren urte kopurua edo hileroko kuoten kopurua ere murriztu dezakezu, zuk zeuk erabakitzen duzun moduan.
Erreserbako zenbatekoa alde batera utzi: 15 mila inguru beharko dituzu aseguruetarako (objektua entregatu arte, ondoren aseguruak 5 mila errublo inguru balioko du)
Urtebete itxaron nuen nire giltzak. Eta aurtengoa ez da erraza izan. Noski, hipoteka batera ordaintzea errazagoa da. Austeritatea piztu behar izan nuen. Bidaiak atzeratu, edertasun tratamendu batzuk erabiltzeari utzi nion, kafetegietako afariak eta arropa erosketak moztu nituen. Gastuen zerrendan beharrezkoenak baino ez ziren geratu.
Giltzak jaso ondoren, hainbat hilabete eman nituen konponketetan. Bide batez, hobe da hipotekan berehala konponketetarako gutxi gorabeherako zenbatekoa jartzea, hau da, eskatu behar duzuna baino pixka bat gehiago bankuari, eraikuntzaren amaierarako ustekabeko kopuru handi bat itxaron behar ez baduzu. .
Orain, dagoeneko nire apartamentu propioa Mosku eskualdean eta atzera begiratuta, hau guztia benetakoa dela esan dezaket. Egia da, bidaiak eta bestelako gastu atseginak oraindik atzeratu egin behar dira, oraindik altzariak erosi eta konponketengatiko zorrak kitatu behar dituzulako... Ez, ez, bai, eta irabazi gehiago bilatzeko pentsamenduak kexka egingo du, baina hipoteka batekin hala da. garrantzitsuagoa da egonkorra dela.