Edukiak
Erosi edo alokatu ezin duzun apartamentu baten arrastoak
Etxebizitzaren gaiak asko hondatu ditu. Azken finean, higiezinei lotutako guztia oso garestia da. Etxebizitza tratuetan dirua irabazten saiatzen diren iruzurgileen trikimailurik ezagunenak bildu ditugu.
Eskrupulurik gabeko higiezinen agentziak, apartamentu jabeak eta iruzurgileak etengabe bilatzen ari dira ideiak nola engainatu etxebizitza alokatu edo erosteko asmoa duten jendeak. Nola ez etxebizitza arazoarekin zeure buruari arazoak sortu, profesional batekin batera arituko gara.
Inmobiliaria, higiezinen agentea
Etxebizitza erosi edo alokatzerakoan arreta jartzeko garrantzitsuak diren hainbat ñabardura daude. Tratua egin aurretik, egiaztatu apartamentu jabeen kopurua. Jabeen maiz aldatzeak beldurra eman beharko lioke. Bigarren alarma kanpaia apartamentuan erregistratutako pertsona asko dira. Azken finean, familia handia bada, maizago, lehentasun horrek etorkizuneko etxebizitza posiblea baino azalera handiagoa duen etxea edo apartamentua du.
Zure arretaren hirugarren puntua prezioa da. Etxebizitzaren merkatuko batez bestekoa baino egokia, ez txikiagoa eta ez handiagoa izan behar du. Berez, prezioak desberdinak izan daitezke, baina alde hori ez da etxebizitza horien kostuaren% 15 baino handiagoa izan behar.
Baina badaude kasu zehatzagoak, sotilagoak ere.
1. ikurra: biografia txarra
Ziurtatu dokumentuak arreta handiagoz aztertzen dituzula eta espezialista batekin kontsultatu, erosi nahi duzun etxebizitza oinordekotza bada edo seme-alaba adingabeak bertan erregistratuta badaude, epailearen ebazpen baten bidez alta eman ahal izango da soilik. Geroago, beste oinordeko batzuk ager daitezke, haietaz jabetu ez zinenaz, eta denbora asko igaro daiteke seme-alaben alta ematearen zalapartak.
Etxebizitzaren jabearen senide mota guztiekin ez sartzeko, eskatu agirietan notario gisa ager dadin bizitzeko espazioa eskatzen duten pertsonak agertzen badira, jabeak berak konponduko dituela arazo guztiak haiekin hirugarrenak, hau da, zu.
Halaber, arazorik gabeko etxebizitza pribatizazioari uko egin dioten pertsonak edo kategoria asozialeko jendea bizi izan da: alkoholarekin, drogekin, jokoekin eta beste edozein mendekotasunekin. Agerian egon daiteke etxebizitza galdu edo hipotekatuta dagoela. Arazo horiek ez dituzu batere behar!
2. ikurra: presaka eta manipulazioaz
Presaka jartzen bazaituzte, ez utzi alde on eta txarrak guztiak pisatzen, eragozten dena ondo eta zehatz pentsatzea, berehalako erabakian tematu, erabili teknika manipulatiboak "bai, pentsatzen duzun bitartean, bihar besteei salduko diegu besteei , ”Orduan zerbait dago hemen garbi.
3. ikurra: aurrez dirua
Hau da iruzurgile batekin topo egin duzunaren seinale argienetako bat. Saltzaileak edo jabeak "eskudirua gaur, tratua bihar" klasikoan baldintzak formulatzen baditu, zure erantzunak "ez" irmoa izan beharko luke soilik. Inolaz ere ez zenuke horrelakorik bilatu behar, bestela dirua agurtzeko arriskua izango duzu. Eta ados, etxea alokatzen baduzu, hau da, alokairuaren zenbatekoaren berdina den fidantza (edo bi) ordaindu. Honetan behintzat ez zara hautsiko. Oso txarra da erosketa transakzio bat bada eta iruzurgileei kopuru handia ematen badiezu.
4. ikurra: ezindutako jabeak
Ziurta zaitez jakiten buruko botika batean erregistratuta dagoen jabea; bestela, iruzurgileen dibortzio hutsarekin topo egin dezakezu. Erosi ondoren, egun berean maizago, buruko gaixoaren jabearen senideak edo tutoreak tratamendu zentroetara joaten dira apartamentuen jabearen osasun egoera nabarmen okertu delako kexekin. Eta geroago epaitegiaren bidez frogatu dute transakzioa egin zen unean jabea bera ez zela eta ez zuela apartamentua salduko. Beraz, eroslea dirurik gabe eta apartamenturik gabe gera daiteke, transakzioa bertan behera geratzen delako.
Dirurik ez - jabe berak ukatu baitezake zuregandik dirua jaso izana. Eskudirua bazen, eta funtsen transferentzia ez zen inon dokumentatu, orduan dirua eman duzula denbora luzez eta zaila dela frogatu beharko duzu.
5. ikurra: apartamendua dibortzioan banatzen da
Bat-batean, apartamentu bat erosi edo alokatu ondoren, pertsona ezezagun bat ager daiteke bizitzeko espazioa uzteko eskaerarekin. Jabearen ezkontide ohia izango da. Etxebizitza ezkontzan erosi bada, orduan, legearen arabera, bikotekide ohiak bere zatia izateko eskubidea du. Halako egoeretan ez sartzeko, etxebizitza saltzeko edo alokatzeko kontratuan, eskatu jabeari idatziz ohar dezala jabea ez zegoela ezkonduta jabetza erosi zuen unean. Geroago agerian uzten bada hori ez dela egia, jabearen errua izango da, ez zu. Iruzur gisa hartuko da, eta zu biktima izango zara. Nerbioak hondatu, baina gutxienez ez zara dirurik gabe geratuko.
Hauek dira erosleek eta maizterrek kontuan hartu behar dituzten faktore nagusiak. Gai honetan akats txikiagoak baina ez hain arriskutsuak ere badaude. Adibidez, erosleak ziurtatu behar du etxebizitzan legez kanpoko birmoldaketarik ez dagoela, apartamentu komunala ordaintzeko zorrik ez dagoela, apartamentua kargatuta dagoen ala ez, atxilotuta dagoen ala ez.
Begiratu arretaz dokumentu guztiak, bildu apartamentuaren historia, aztertu hornidura merkatua eta adi egon!