Apartamentu batek bermatutako mailegua 2022an
Produktu asko daude mailegu-merkatuan: egun berean berehalako eskudiruko maileguetatik eta banku-txartelekin hasi eta apartamentu batek bermatutako hipoteka eta maileguetaraino. Azken honi buruz aditu batekin hitz egingo dugu, nola eta zein baldintzatan den egokiena 2022an halako mailegu bat hartzea.

Mito asko daude sarean apartamentu batek bermatutako maileguen inguruan: beldur dira horrela finantza-erakundeek hitzez hitz higiezinak "estutzen" dituztenak, eta diseinua hain da korapilatsua non hezkuntza juridiko edo ekonomikorik gabeko mailegu arruntek ezin dutela asmatu.

Izan ere, finantzarekin lotutako guztia bezala, apartamentu batek bermatutako maileguak ñabardura asko dituen eremu zabala izaten jarraitzen du. Horrelako maileguek nola funtzionatzen duten ez badakizu, finantza-bide-muga batean sartu zaitezke. 2022an apartamentu batek bermatutako mailegua lortzeko baldintzei, jaulkitzen dituzten bankuei buruz hitz egingo dugu eta aditu batekin hitz egingo dugu bezeroek onarpena nola lor dezaketen.

Zer da hipoteka mailegua

Etxebizitzarako mailegua mailegu-emaile batek mailegu-hartzaile bati interes bidez ematen dion mailegua da. Mailegu hori duen mailegu-hartzailearen betebeharrak etxebizitzaren hipotekaren bidez onartzen dira.

Hipoteka-maileguei buruzko informazio erabilgarria

Mailegu-tasa*19,5-30%
Zer lagunduko du tasa murriztenBermatzaileak, mailegu-hartzaileak, enplegu ofiziala, bizitza eta osasun asegurua
Kreditu epea20 urte arte (gutxiago 30 urte arte)
Mailegu-hartzailearen adina18-65 urte (gutxiago 21-70 urte)
Zein apartamentu onartzen direneremuak, etxearen gela eta solairu kopuruak ez du axola, gauza nagusia da etxea ez dela larrialdikoa, komunikazio guztiek funtzionatzen dute.
Izena emateko epea7-30 egun
Ordainketa goiztiarraArreta!
Posible al da amatasun-kapitala eta kenkari fiskala erabiltzeaEz
Hipotekaren aldea Hipoteka batekin, etxebizitza jakin bat erosteko dirua ematen da, apartamentu batek bermatutako mailegua bada, zuk erabakitzen duzu non gastatu jasotako zenbatekoa. 

*2022ko II. hiruhilekoko batez besteko tarifak adierazten dira

Bezero batek mailegu-eskaera duen banku bati eskatzen dionean, finantza-erakunde batek (bide batez, ez da banku bat bakarrik izan!) mailegu-hartzaileak zenbat eta zein baldintzatan behar duen aztertzen du. Kreditu txartela lortzeko modurik errazena eta azkarrena. Baina produktuaren kenak maileguaren kopuru apala eta zorra azkar ordaintzeko beharra da, bestela interesak tantaka hasiko dira.

Mailegu klasiko batera jo dezakezu. Zenbateko osoa berehala jaulkitzen da, eta hilero zatika itzultzen duzu. Hala ere, bezeroari dirua emateko, bankuak bere fidagarritasunaz ziurtatu behar du. Hori dela eta, baliteke diru-sarreren ziurtagiria ekartzea, abalak, mailegu-hartzaileak eta abar aurkitzeko.

Zure fidagarritasuna froga dezakezu jabetza berme gisa eskainiz. Adibidez, apartamentu bat. Ondasun higiezin mota hau da gehien eskatzen den mailegu bermatuaren arloan. Bermea segurtasun neurri bat da. Hau da, mailegu-emaileak, nolabait esateko, bezeroak mailegua ez ordaintzearen aurka aseguratzen du.

Mailegua itzultzen ez bada, bankuak edo beste finantza-erakundeak Federazioaren legeen arabera bahituko du epailearen bidez, eta ondoren apartamentua enkantean jarriko da. Zure etxe bakarra galtzea beldurgarria da. Baina kontzientziadun mailegu-emaile batekin jorratzen baduzu, orduan ezin du mailegu-hartzailearen apartamentua saldu. Hemen legeak hartzekodunaren eta pertsonaren interesak babesten ditu. Horrez gain, hartzekodunarentzat onuragarria da pertsonak ordaintzen jarraitzea, orduan ez du prozesu judizialei eta errekuperazioei aurre egin beharko.

Bahia Rosreestr-en dokumentuetan erregistratuta dago - sail honek gure herrialdeko higiezinen erregistroak gordetzen ditu. Halako apartamentu bat ezin da saldu emailearen baimenik gabe. Aldi berean, inork ez du jabea desalojatzen, betiere mailegua garaiz ordaintzen badu.

Etxerako mailegua lortzearen abantailak

Denbora luzez. Ohiko mailegu bat 3-5 urterako ematen da batez beste. Apartamentu batek bermatutako mailegua 25 urtera arte itzul daiteke bankuak baldintza hori onartzen badu.

Mailegu-hartzailearen erretratuaren eskakizun murriztea. Mailegu bat eman aurretik, finantza-erakunde batek bezero potentzial baten puntuazioa egiten du, hau da, bere kaudimena aztertzen du. Begiratzen du ea zorrak dauden alguacils-en datu-basean (FSSP), ordaindu gabeko maileguak, maileguetan lehenago atzerapenak egon ziren, enplegu ofizialik dagoen. Faktore horietako edozeinek negatiboki eragiten dio puntuazioari. Apartamentu baten bahiturak negatibotasun batzuk neutraliza ditzake, eta, beraz, onarpen aukera areagotu.

Maileguaren zenbatekoa handiagoa da. Mailegu emaileak bere burua aseguratu du ez ordaintzeko eta bermerik gabe baino mailegu kopuru handiagoa onar dezake.

Beren zorrak berregituratzea eta birfinantzatzea. Imajinatu mailegu-hartzaileak hainbat banku eta beste hartzekodunekiko betebehar asko pilatu dituela. Kopuru handia har dezake, zor guztiak kitatu eta lasaitasunez kreditu bakarra ordaindu.

Apartamentu batean bizitzen jarrai dezakezu. Bertan konponketak egin (gauza nagusia legez kanpoko birmoldaketarik gabe egitea da), maizterrak erregistratu edo alokatu. Baina emaile batzuek etxebizitzak ematea debekatzen dute.

Edozein helburutarako. Mailegu emaileak ez du galdetuko zertarako behar duzun dirua.

Tasa azpitik. Bermerik gabeko mailegu batek baino %4 batez beste.

Apartamentu batek bermatutako mailegu bat lortzearen alde txarrak

Gastu osagarriak. Mailegu honek kostu batekin dator. Lehenik, etxebizitzaren balorazioa egiteko. Ebaluazio albumak biltzen dituzten erakunde bereziak daude. Espezialista bat bidaltzen dute, patioa, etxea, sarrera, apartamentua aztertu eta argazkiak egiten ditu. Ondorioz, etxebizitzaren kostua zehazten du. Zerbitzuak 5-000 errublo balio du. Bigarren gastua objektuen aseguruarena da. Mailegu emaileak ziurtatu behar du bermearekin ezer gertatuko ez dela.

Ezin da libre saldu. Konpromisoak ez dio jabeari etxebizitza guztiz xedatzen uzten, mailegu-hartzaileak ez dezan une batean etxea bat-batean saltzen bankuaren baimenik gabe. Bankuek errezeloa dute salmenta adosteko, baldin eta salmentatik ateratako dirua zorra kitatzeko berehala erabiliko da.

Zure etxea gal dezakezu. Hau zure apartamentua baino ez bada eta bakarrik bizi bazara, orduan erantzukizun guztia zure esku dago. Baina familia, senideak badituzu eta ezin izan baduzu mailegua itzuli, behin-behineko etxebizitza bilatu beharko duzu.

Apartamentuaren prezioa ez da maileguaren zenbatekoaren berdina. Maileguak higiezinen prezioaren %80 emango du gehienez, baldin eta errenta-kontuak, mailegu-hartzaileak, abal-emaileak eta abar ematen badituzu. Mailegu emaileak ziurtatu nahi du ezinbesteko kasuetan objektua azkar saldu ahal izango duela bere kostuak berreskuratzeko.

Prozesatzeko denbora luzatu. Batez beste, bi astetik hilabetera.

Apartamentu batek bermatutako mailegua lortzeko baldintzak

Mailegu-hartzaileen baldintzak

18-65 urte bitarteko adina. Mailegu-emaileek goiko eta beheko mugak alda ditzakete. 21 urtetik beherako pertsonei oso gutxitan ematen zaie mailegu handiak.

Federazioaren herritartasuna eta erregistroa, hau da, erregistroa. Atzerritarrak ere kontuan hartzen dira, baina ez banku guztiak.

Lan-leku finkoa eta azken 3-6 hilabeteetako diru-sarrerak. Ez derrigorrezkoa, baina desiragarria. Bestela, tasa handiagoa izango da.

Jabetza Baldintzak

Apartamentuak ez dira kontuan hartzen: 

  • larrialdi etxeetan;
  • pribatizatu gabekoak;
  • jabeen artean adingabeak edo ezinduak daude;
  • irekita dagoen zigor-espediente batean agertzen direnak edo auzitegiko auzi baten gai direnak.

Kontuz ibili beharreko objektuak:

  • eraikuntzan;
  • etxeak berritzeko;
  • apartamentuko akzioak;
  • logelak apartamentu komun batean;
  • etxe zaharrak (egurrezko zoruekin);
  • atxilotuta;
  • dagoeneko pignoratuta daude, adibidez, hipoteka baten pean;
  • seme-alabak erroldatuta badaude, jabeen artean soldadutzara joan direnak edo espetxean daudenak daude;
  • apartamentua duela gutxi heredatu da;
  • etxea kultur ondarearen zerrendan sartuta dago;
  • apartamentua ZATOn (Federazioko hiri itxiak, non sarrera pase bidez egiten den).

Apartamentuak, bizitegi-eraikinak, etxeak gogoz hartzen dira, baina higiezin komertzialak bankuaren erabakian daude.

Apartamentuak berogailua, ur hornidura, elektrizitatea izan behar ditu. Banku batzuek baldintza bat jartzen diote etxea. Adibidez, gutxienez lau apartamentu eta bi solairu izan behar ditu.

– Apartamentua likidoa izan behar da eta hiritik gertu dagoen hiri edo herri batean kokatua. Hau beharrezkoa da apartamentua zehaztasunez ebaluatzeko, eta behar izanez gero, azkar saltzeko. Beraz, hirietatik urrun dauden guneetako apartamentuek ez dute eskaera handirik, eta horrek esan nahi du emaileak bere dirua espero den epean ez itzultzeko arriskua duela, higiezinen baldintzak azaltzen ditu. Elvira Glukhova, "Capital Center for Financing" konpainiako zuzendari nagusia.

Nola lortu mailegua apartamentu batekin bermatuta

1. Erabaki emaile-emaile bat

Eta eskaera bat aurkeztu banku edo finantza-erakundeari, kontuan har dezan. Fase honetan, nahikoa da izen-abizenak adieraztea, nahi den mailegu-kopurua ahoskatzea eta apartamentu bat fidantzan eskaintzeko prest egotea. Eskaera telefonoz, webgunean (halako aukerarik ematen bada) edo pertsonalki bulegora etortzeko aurkez daiteke.

Bankuek, batez beste, bi orduko epean erantzuten dute zure eskaera aldez aurretik onartuta dagoen edo ezezkoa iragartzen duten.

2. Dokumentuak bildu

Zure eskaera onartu ondoren, behin betiko onarpena jasotzeko, honako hauek beharko dituzu:

  • pasaportearen kopia erregistroarekin;
  • emaile batzuek bigarren dokumentu bat eskatzen dute. Adibidez, TIN, SNILS, pasaportea, gidabaimena, militarren NAN;
  • apartamenturako dokumentuak. Jabea zarela adierazi behar dute. Salmenta-kontratua, USRN-ren laburpena egingo du (modurik errazena Katastro Ganbera Federalaren webgunean eskatzea da 290 errubloren truke edo paperezko bat MFC-n 390 errubloren truke). Apartamentua epailearen erabakiz edo jaraunspenez lortu baduzu, paper egokiak behar dituzu;
  • Errentaren ziurtagiria 2-pertsonen errentaren gaineko zerga lantokian – zure diskrezioan, onarpen aukera eta gehienezko zenbatekoa handitzen du;
  • mailegu-hartzaileen dokumentuak. Legearen arabera, mailegu-hartzaileak beste apartamentu-jabeak (halakorik balego) edo zure ezkontidea izango dira. Notario batekin ezkontza-kontratua egin baduzu, zeinaren arabera ezkontideak (a) ezin du etxebizitza kendu, eraman dokumentua. Ezkontideak ez badu mailegu-hartzaile izan nahi, horri buruzko dokumentuak ere sinatu beharko dituzu notarioarekin.
  • aseguru etxearen ondorioa apartamentua aseguratzeko prest egoteari buruz eta tasazio-enpresaren album bat, etxebizitzaren prezioa adierazten duena. Kontuan izan finantza-erakunde batzuek haiek egiaztatutako tasatzaile eta aseguru-etxeekin soilik lan egiten dutela.

3. Mailegu emailearen erabakiaren zain

Bankuek hiru egunetik hilabetera bitarteko dokumentuak hartzen dituzte kontuan. Noski, denak saiatzen ari dira prozesua azkartu eta dena denbora gutxian egiten, baina errealitatean atzeratu egin daiteke.

4. Erregistratu konpromisoa

Mailegua onartu? Gero, azkenaurreko urratsa zegoen dirua jaso aurretik. Apartamentu baterako fidantza jaso behar duzu. Hau Rosreestr-en edo MFC-n egiten da. Horren ondoren, ezin da etxebizitza libreki saldu hipoteka-hartzailearen baimenik gabe.

Banku batzuek aktiboki praktikatzen dute Rosreestr-en dokumentuak urrutiko artxibatzea, bidaia eta ilaretan denborarik ez galtzeko. Horretarako, sinadura elektronikoa behar duzu, 3000 errublotik aurrera balio du. Finantza-erakunde batzuek bezeroei ordaintzen diete sinadura hori gauzatzeagatik.

5. Lortu dirua eta hasi zure mailegua ordaintzen

Dirua banku-kontu batera transferitzen da edo eskudirutan jaulkitzen da. Eskudirua jaso nahi duzula aldez aurretik jakinarazi behar duzu, behar den zenbatekoa baliteke kutxazainean eskura ez egotea. Mailegu-hitzarmenarekin batera, ordainketa-egutegia ematen da. Baliteke maileguaren lehen ordainketa uneko hilabetean izatea.

Non dago hipoteka mailegua lortzeko lekurik onena?

Kutxen

Aktiboki maileguan ematen dute apartamentu baten segurtasunaren aurka. Aldi berean, maileguak onartzeko baldintza zorrotzenak dituzte, finantza egitura handi batez ari garelako. Erakunde asko, federal handiak zein tokikoak, prest daude higiezinak berme gisa hartzeko.

Banku-maileguaren erosotasuna eskaera prozeduran. Dena egin daiteke bulegora aurrez aurre bisitatu gabe, erakundeak formatu honekin lan egiten badu. Hau da, deitu zentrora edo utzi eskaera gunean. Aurrez onartutako kasuan, bidali dokumentuak posta elektronikoz kudeatzaileari. Kasu gutxitan, gordailua linean erregistratu eta txartel batean dirua jasotzea ere posible da. Era zaharrean posible den arren, sailera etortzea.

Abantailak eta desabantailak

Honelako maileguak emateko mekanismoa hobetu da. Banku Zentralaren kontrolpean dagoen erakunde fidagarria. Interes egokia, mailegu-hartzailearen egoeraren arabera eta maileguaren arloan.
Oso gutxitan adostu mailegua diru-sarreren ziurtagiririk gabe. Aplikazioaren hausnarketa luzeagoa. Mailegu-hartzailearen kreditu-historia kritikoki baloratzen dute: iraganeko kuoten kasuan, mailegu bati uko egiteko arriskua larri handitzen da.

Investors

2022an, inbertitzaileek - partikularrek eta enpresek - apartamentu batek bermatutako maileguak eman ditzakete pertsona juridikoei eta enpresaburu indibidualei negozioa garatzeko. Aurretik, herritar arruntekin ere lan egiten zuten, norbanakoekin. Baina Gure Herrian tragedia pertsonal asko egon ziren, jendea literalki apartamentuetatik "kanporatu" zenean, interes handiz eta kontratuaren baldintzekin. Hori dela eta, debekatuta dago inbertitzaileei etxebizitza baten segurtasunean maileguak ematea partikularrei.

Abantailak eta desabantailak

Ez dute diru-sarreren konturik eskatzen eta, oro har, mailegu-hartzaileekiko leialak dira. Negoziazio eta baldintzen eztabaida prozesuan, denbora luzez kopuru handi bat eska dezakezu. Erabakia azkar hartzen dute, eskaera egunean dirua jaso daiteke.
Bankuak baino ehuneko handiagoa. Nahita gutxietsi dezakete apartamentuaren kostua. Ez da egokia norbanakoentzat.

Modu osagarriak

Aurretik, peoiek eta mikrofinantza erakundeek apartamentuen segurtasunaren kontrako maileguak ematen zituzten. Orain ez dute horretarako baimenik. CPCak bakarrik geratu ziren: kreditu-kontsumo kooperatibak.

Haien parte-hartzaileek - akziodunek - beren funtsetatik ekarpenak egiten dituzte "pote komunera". Beste akziodunek diru horrekin maileguan har dezaten. Eta interesetatik inbertitzaileek diru-sarrerak jasoko dituzte. Hasiera batean pertsona zirkulu estu baten beharretarako sortu baziren CCPak (adibidez, elkarrekiko prestazio-funtsak), gaur egun oso hedatuta daude eta kide berriei irekita daude. Lehenik eta behin, kreditatu ahal izateko. CCPek hipoteka-maileguak emateko baimena dute.

Abantailak eta desabantailak

Bankuek azkarrago hartzen dituzte erabakiak. Diru-sarreren ziurtagiririk gabe eta kreditu-historia kaltetuta daukala kontsideratzen da. Maileguaren helburua ez zaio interesatzen.
Maileguaren interes handiagoa. Berandu kuota handiak. Akziodun izateko eskubidea lortzeko, sarrera-kuotak eta hileroko ordainketak kobra ditzakete (CPC batzuetarako baliogabetu egin dira).

Apartamentu batek bermatutako mailegu bati buruzko adituen iritziak

Elvira Glukhova, Capital Center of Financing-eko gure aditua, produktu honi buruz xehetasunez kontatzeko eskatu genion.

«Higiezinekin bermatutako mailegua tresna bat da batez ere. Eta edozein instrumentu bezala, ona da nolabait, eta txarra. Ez dituzu bihurkinarekin iltzeak mailutzen, ezta? Arrazoigarriena bi kasutan apartamentu batek bermatutako mailegua erabiltzea litzateke.

Egungo zorrak ordaintzea. Esaterako, lau diru-kreditu + bi kreditu-txartel + zortzi mikro-mailegu dituzu. Horrelako egoerak benetan gertatzen dira bizitzan, ez dago ezer lotsatu. Gure bezero gehienak arazo honekin datoz. Kreditu-historia amildegira doa, pertsona bat porrot egiteko zorian dago...

Lehen mailegua hartu eta ordaintzen duzunean, ez dago arazorik. Hartu bigarrena, hori ere ondo dago. Hirugarrena hartzen duzu - jasangarria dirudi, baina diru-sarreren jauzi txiki bat eta lan-karga hori guztia eragiten hasten da. Kreditu-txarteletatik dirua atera eta ordaindu behar diot premiazkoa. Ondoren, mikrokredituetara joaten zara kreditu txartelak ordaintzeko. Dagoeneko ezerezerako bidea da. 

Hala ere, higiezinen bidez bermatutako mailegua har dezakezu, ordainketa hiruzpalau aldiz murriztu, mailegua luzatu 15 urte edo gehiagorako. Eta horrek ordutegian sartu eta lasai ordaintzea esan nahi du. Garrantzitsua da mailegu gehiago ez hartzea, bestela aurreko egoerara itzultzen gara, apartamentua ere bahituta dago.

Enpresaburua zarenean. Enpresa txikia edo enpresa bakarra. Presazko kapital zirkulatzailea behar dugu, adibidez, ondasunak erosteko. Ulertzen duzu sei hilabete edo urtebetean ondasun guztiak salduko dituzula eta mailegua itxi ahal izango duzula, eta irabaziak maileguaren interesen kostuak estaliko dituela. Jakina, salgaiak ez erosteko edo zerbait gaizki ateratzeko arriskua dago. Baina zure buruarekin eta zure konpromisoarekin konfiantza baduzu, hartu apartamentu batek bermatutako mailegua - hau irabaziak lortzeko modu ona da.

Baina apartamentu batek bermatutako mailegua hartu nahi baduzu Dubaira oporretara hegan egiteko, eta ez badakizu zenbateraino ordaindu behar duzun mailegu hori, ez hartu inola ere. Hau da zorraren bidea».

Galdera eta erantzun ezagunak

Galderak erantzuten ditu Elvira Glukhova, "Capital Center for Financing" konpainiako zuzendari nagusia.

Merezi al du apartamentu batek bermatutako mailegu bat hartzeak?

Dena bezeroaren beharren araberakoa da. Bermatutako mailegu bat mailegu arrunt bat baino urrats arduratsuagoa da, zalantzarik gabe. Tasa nahiko baxuak, kopuru handi batek eta mailegu-hartzailearentzat eskakizun leialagoak bereizten dituzte mailegu hori gainerakoetatik. Baina mailegu-hartzaileak ezin badu ordaindu, zorra bere apartamentuarekin estali beharko du. Merezi al du bermatutako mailegu bat hartzea, bakoitzak bere kabuz erabaki behar du.

Etxerako mailegua lor dezaket kreditu txarrarekin?

Kreditu-historia txarra duen mailegu bermatua lor dezakezu. Hau da mailegu horren abantaila esanguratsuetako bat. Goiko bankuek ere 60 eguneko atzerapen txikiak onartzen dituzte. Baina badira 180 egun baino gehiagoko atzerapenak onartzen dituzten bankuak. Zenbait kasutan irekitako atzerapenak onartzen dira. Hala ere, zenbat eta okerragoa izan kreditu-historia, orduan eta handiagoa izango da mailegu-tasa.

Bermeen kontrako maileguak ematean, zure kreditu-historia lau kategoriatan bana dezakezu:

●     handia — ez dago atzerapenik edo lehenagoko atzerapenak ez dira zazpi egun baino gehiago izan.

●     onak – Zazpi egunetik 30 egunera arte atzerapenak egon ziren lehenago, baina ez sei aldiz baino gehiago azken urtean. Edo atzerapen bat 60 egun arte. Orain ez dago atzerapenik. Azken atzerapenetik bi hilabete baino gehiago igaro dira.

●     batezbesteko – 180 egun arteko atzerapenak egon ziren, baina orain itxita daude, atzerapenak itxi zirenetik 60 egun baino gehiago igaro diren bitartean.

●     txarra Orain hutsuneak irekita daude.

Posible al da etxebizitza batek bermatutako mailegua eskuratzea diru-sarreren frogarik gabe?

– Ahal. Bankuak jabetza ebaluatzen du lehenik. Maileguaren gehienezko zenbatekoaren kalkulua objektuaren balioaren arabera egingo da. Banku gehienetan, maileguen zenbatekoa higiezinaren merkatuko prezioaren %20tik %60ra bitartekoa da. 2-NDFL ziurtagirien araberako diru-sarreren berrespen ofiziala ez da beharrezkoa. Nahikoa da diru-sarreren iturria bankuaren galdetegian adieraztea, edo ahoz baieztatzea diru-iturri bat duzula. 

 

Jakina, txekeen izaera mailegu bat eskatzen diozun bankuaren araberakoa da. Finantza-erakunde handiek errenta aitorpen ofizialak edo kaudimenaren zeharkako berrespena eskatuko dute, adibidez, banku honetako kontuen negozio-bolumena. Beste batzuentzat, nahikoa da enpresariaren telefono zenbakian hitzezko berrespen soila. Hala ere, errenta-agiririk edo kontu-bolumendurik ez baduzu, oraindik ere onartuko zaituen banku bat egongo da, baina mailegu-tasa handiagoa izango da.

Mailegu bat etxebizitza baten partez bermatzen al da gainerako jabeen baimenik gabe?

– Ez. Ezinezkoa da banku batetik mailegua lortzea apartamentu bateko akzio batekin bermatuta. Baina badira mailegu-emaile pribatuak akzio batekin bermatutako mailegu bat eman dezaketenak. Garrantzitsua da kuota gela kopurua baino anitz bat edo handiagoa izatea. Adibidez, 1/3 partekatu hiru gelako apartamentu batean. Egokia eta 1/2 hiru gela batean. Baina bi gelako apartamentu batean 1/3 jada ez da egokia.

 

Baldintza horiek parte hartzen baduzu, aparteko gela bat esleitu dezakezulako dira. Hau da, mailegu-hartzaileak ordaintzen ez badu, inbertitzaile pribatuak zorrengatik kuota bat jasoko du auzitegian, eta ondoren apartamentuan aparteko gela bat esleitu eta berea dela aitortu ahal izango du. Horren ostean, gela saldu eta maileguaren berankortasunarekin lotutako kostuak ordainduko ditu. Baina horrelako maileguen interes tasak oso altuak dira, hilean %4tik abiatzen dira.

Kreditu-baldintza normalak nahi badituzu, apartamentu-jabe guztien baimena beharko da zalantzarik gabe. Baina jabeetako bat adingabea edo ezindua bada (arazo mentalak baditu eta tutoretzapean badago) Ed.), orduan inork ez du behin betiko hartuko bere zatia berme gisa.

Utzi erantzun bat